区位选择具有前瞻性，较早走出珠三角，深耕长三角。2019年12月1日国务院印发《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》，至此长三角一体化已进入全面提速阶段，江浙沪皖三省一市迎来市场机会。作为起家珠三角的房企，美的置业早在在2010年左右走出珠三角，开始全国化布局，进入长三角区域，已设立沪苏区域，浙江区域和安徽区域三个区域公司。根据CRIC区域划分标准，目前长三角区域是美的置业销售业绩最重要的增长来源，2019年全年美的置业的销售金额区域分布中，长三角区域销售金额约为350亿元，占其销售额的35%，区域贡献居首。可以看出起家于粤港澳的美的置业，又在政策利好的长三角区域重点布局，各方的政策红利将为其带来发展机遇。

坚持区域深耕，进入收获期。作为美的置业的起点和大本营，佛山2019年单城市销售金额达135亿元，在CRIC城市排行榜上排名第4，显示出美的置业在当地一直以来的优势地位。另外销售金额超过40亿元的城市还有邯郸、徐州、常州，苏州和无锡，其中常州为2017年新进入城市，2年时间已经销售达50亿，可见美的置业区域深耕颇具成效，优势明显。从城市销售排名来看，美的置业在佛山、常州等珠三角及长三角区域城市的销售金额排名也名列前10，在当地颇具影响力。值得一提的是，在环京区域的邯郸，美的置业凭借其先发制人、区域深耕的优势，在整体本地房企如隆基泰和、荣盛等房企占优的河北省突围，排名第1。

不断提升布局城市能级，区域分布均衡。2019年美的置业新增土储建面1453万平方米，新增地块76个。除了区域布局具有前瞻性，美的置业近年来也在有意识的不断提升其布局的城市能级，坚定进入一线及新一线城市，2019年美的置业新进入上海、杭州、天津、武汉等一线和强二线城市，同时加大了在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度，区域分布较为均衡。

总土储充足，坚定持续旧改项目。截至2019年年末，美的置业总土地储备建面为5263万平方米，较2018年末上升16.8%，领先行业内多家规模房企。覆盖全国18个省级行政区的59个城市。按照企业当前的销售规模来看，美的置业的土地消化周期在4-5年，充足的土储规模为美的置业未来发展提供有力支持。同时美的置业成立了产城及城市更新中心，加大城市更新项目拿地力度，企业业绩会披露，预计未来逐步可以转化为土储的建面为402万平方米，其中205万平方米预计在2020年即可转化为土储。

三四线城市新增土储占比虽高，但美的置业进驻城市前景良好。按照CRIC城市能级划分，可以看出虽然美的置业近年有意提升城市能级，但是其早期布局以三四线为主，调整城市能级提升将是一个相对缓慢的过程。当然，美的置业布局的三四线城市如无锡、徐州、南通和常州等9个城市，进入了2019年资源禀赋TOP50城市，总体来说前景较好。