每一个房企，都有其鲜明的标签。
作为央企，华润从成立的那天起，就肩负央企的社会责任感和使命感。
苏南房观：郁总您好，据了解，您毕业后就在华润置地上海公司，作为初创的“四大元老”之一，在您的眼中华润是一家什么样的房企？它跟其他房企有什么不一样？
郁总：华润集团是一家特殊的央企，首先它是一家有红色血统的企业。成立于1938年，在抗日烽烟中，华润的先辈们在香港中环一间小阁楼里成立了联和行，投身于民族救亡事业。
华润企业的命运与国家兴亡紧紧相连，所以成立80多来年也一直担当起央企应有的社会责任，这是一家有强烈家国情怀的公司。2019年，华润集团位列世界500强第80位。
其次，华润置地作为华润集团旗下专业的地产公司，经营规模始终排名全国前十，位列香港恒生指数成份股。在地产专业领域，华润甚至某些方面领先其他房企，例如，我们在商业地产领域已多年国内排名第一。
在硬件和软件方面，华润始终坚持“高品质”战略，坚持“品质给城市更多改变”的理念，一直致力于为消费者提供高品质的产品和服务，这也是华润明显区别于其他房企的“标签”。
苏州新进了许多房企， 有的“水土不服”，有的只做一两个项目便销声匿迹，但有的却选择了持续深耕，促进了苏城人居水平的迭代提升。
华润置地进驻苏州后，先后在姑苏、相城、吴中、吴江，昆山、常熟拿地开发，14年深耕苏州。
那么，此前做了什么样的产品，又和苏州擦出了怎样的火花呢？
苏南房观：华润置地2006年首进苏州，在深耕苏州的14年中，华润开发了哪些项目？您作为苏州公司的掌舵人，可否给我们介绍下华润在苏州的发展历程？
郁总：华润进驻苏州14年中，先后在苏州主城区即姑苏、相城、吴中、吴江及常熟、昆山2县市完成布局，共打造12个住宅项目和2个大型商业项目。
住宅方面，华润最早进驻姑苏区，最先打造的项目是别墅平门府，是古城区数一数二的豪宅。
从华润平门府、昆玉九里、华润昆山国际社区、华润橡树湾、华润凯旋门，华润精工品质得到了全苏州的认可。
华润置地在苏州这么多年，获取的地块、所操盘的项目，均是地段很好、产品力很强。
那么，百亿后，他在苏州的拿地策略，会不会有新的方向调整？
苏南房观：3月25日，华润新摘得吴中尹山湖地块。
我们知道，近两年，随着各项配套的完善，尹山湖板块热度很高，碧桂园、象屿等品牌房企也都相继进驻尹山湖。您能不能谈一下您对尹山湖板块的看法及尹山湖项目的规划。
郁总：首先，先说苏州这个城市。
苏州作为1.5线城市，GDP位居全国第六，城市能级高，房地产市场规模大且领先，如此规模的房地产市场对任何一家房企都具有十足的吸引力，即使竞争再激烈，也会去努力争取，我们华润也不例外。
其次，华润作为大型品牌房企，从拿地策略角度上看，更加看重城市的核心区域的核心地段，做高品质产品。
近几年来，尹山湖发展迅猛，各项城市配套逐步完善。目前来说，园区供地较少，市场供不应求，“泛园区”的概念逐渐得到认可，一部分园区客户便将置业目光投入到园区周边板块，而尹山湖凭借地理位置靠近园区的优势，成为苏州楼市中备受认可的园区外溢板块。
近几年，各大房企在尹山湖落地的项目有一定的量价保证，这两年板块的土地市场也是炙手可热，我们对这个板块深度看好。
第三，我们在尹山湖板块开发过星港湾壹号项目，对板块熟悉、对客户也熟悉，有一定的业主基础。
此次摘得尹山湖地块，紧邻地铁2号线尹山湖站，独墅湖第二隧道通车后，板块到园区的时空距离进一步缩短。苏州公司也会充分发挥该地块的优势和华润的品牌优势，为苏州人奉上高品质的人居产品。
在苏州，苏州湾是一个认知度较高的板块。作为太湖新城的核心区域，随着各项规划利好的落地，板块的交通、商业、教育资源日臻完善，加上的得天独厚的湖景资源，更是传说中的国家级大事件预留地，在整个苏州都极具稀缺价值。
苏南房观：除了尹山湖地块，华润在去年9月还拿了吴江花港的一块商住用地。花港项目作为今年华润苏州公司重点打造的一个项目，它的地段也是相当有优势——紧邻地铁4号线花港地铁口，西面又是苏州湾一线湖景。您能给我们简单介绍下这个项目，以及项目对华润在苏州的发展战略有什么样的意义？
郁总：无论是花港项目还是尹山湖新地块，拿地策略都是遵循华润的“湖湾战略”。
近些年，华润先后在粤港澳大湾区、深圳后海的深圳湾、杭州湾都布局了众多重大项目，比如说深圳湾打造的高标准的万象城综合体项目。
同时，国家也在重点打造湾区城市群，长三角、珠三角、京津冀都是国家重点发展的区域，我们也紧跟国家战略，在深圳、广州、上海、南京、杭州、宁波等重点城市完成了布局。
从湖湾战略角度来说，华润来到苏州有三个布局方向，金鸡湖、独墅湖和苏州湾。长三角一体化国家战略下，吴江作为示范区，发展潜力巨大，所以我们和吴江区政府签订了战略协议，积极在吴江太湖新城布局我们的项目。
目前花港项目已经全面动工，未来将打造集高端酒店、产权公寓、商业和住宅为一体的高端品质社区。项目规划了13栋高层住宅，层高18层、23层两种。
项目这个月起就会有案名发布等一系列新动作，预计下半年住宅项目将会面市。
华润集团本身就是一个很多元化发展的大型企业，那么作为旗下子公司的华润置地，除了进行住宅开发外，也有诸多其他业务。
比如城市更新，华润在深圳大冲村的城中村改造，289万方的规模，让城市焕然一新，成为业界纷纷“去朝拜的圣地”、抄作业的标杆。
那么华润置地在苏州，会不会有更深层次的开发愿景？
苏南房观：如今百强房企悉数布局苏州，竞争可谓十分激烈。华润在2018年实现了100亿的成绩，在主城区开发了众多品质住宅，苏州两个商业综合体万象汇也顺利开业，收获较高的人气和口碑。
接下来的几年中，华润在苏州还会有怎样新的布局和规划？除了住宅以外，还会有其他产业的布局吗？
郁总：作为国内领先的城市综合投资开发运营商，华润置地持续深化“2+X”发展战略。
“2”主要包括“持有物业”和“可售物业”，持有物业即万象城、万象汇等商业综合体，可售物业即高品质的住宅。“X”为创新业务，主要包括产业地产、康养地产、长租公寓、城市更新、文体教育类等业务的创新发展。
在苏州，未来华润坚持以住宅开发业务为主，保持百亿规模，重点布局主城核心地段，继续为苏州人打造高品质的人居产品。
除了住宅外，我们也谋划做一些文体类项目，以打造城市级地标性建筑；也将布局教育类的项目，为城市引进优质的教育资源；再计划落地一些高端康养型的项目，毕竟“上有天堂、下有苏杭”，苏州是个特别好的宜居养老城市。
虽然华润在苏州发展14年了，但是仍然还有一些遗憾。
目前为止，我们的城市级的商业综合体万象城至今没有在苏州落地，所以我们争取在公司的“十四五规划”期间，在苏州落地一个万象城。
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