2019年，朗诗出品签约销售额为404.9亿元，签约销售面积为234.09万平方米，分别同比增加6.13%、19.15%；其中，权益项目签约销售为254.7亿元、签约销售面积为140万平方米。根据2019年年初制定的400亿目标，目标完成率达101.2%，但就增速来说，明显低于2018年销售额19.02%的增长率，有进一步放缓的趋势。自2017年以来，朗诗的业绩增长开始进入平缓期，整体保持“稳中有进”的发展态势。

从业绩分布结构来看，2019年朗诗权益项目签约销售额主要来自国内城市以及美国一二线门户城市在售项目。国内市场权益项目销售额为214.77亿元，贡献率达84.3%,其中一线城市主要涉及上海市场，贡献率较小，为1.5%；杭州、成都、苏州、重庆等二线城市销售额占到权益项目总签约销售额的6成，作为主力贡献市场；三四线城市市场贡献有走高趋势，占到22.9%，这也反映出在一二线市场竞争压力下，朗诗战略布局的调整；美国一二线门户城市总计销售额约为40亿元，占比15.7%，美国业务的开拓，成为企业业绩上升重要的补充。

2020年，朗诗国内全年推盘货值在630亿左右，包含新开盘的项目和重新加推的老项目，70%货值主要集中在第二季度和第三季度。随着二、三季度推盘加快，销售也将步入正轨。

2019年，朗诗在土地投资上深入全国化布局，4月通过收购中山南朗镇项目，正式进入粤港澳大湾区；9月与开封新区基础设施建设投资有限公司签约合作，正式登陆中原地区，进一步实现中西部战略布局。全年共获取33个项目，其中24个位于境内，主要分布在北京、杭州、成都、重庆、苏州等城市；9个位于美国，主要分布在凤凰城、安大略等美国二线城市。从项目属性来看，33个项目中开发销售型物业有30个，包括17个权益项目和13个代建项目，共计新增可售面积283.8万平方米，其中，权益项目新增建筑面积135.7万平方米，可售面积为107.7万平米；代建项目新增建筑面积为232.2万平方米，可售建面为176.1万平方米，另外3个为收益性物业。

总体来说，朗诗土地投资表现谨慎，一方面，通过收并购和合作方式进驻新市场，另一方面代建项目比重较大，新增建筑面积占比超过六成，较大程度缓解了拿地成本压力，有助于抵御市场风险。

截至2019年12月31日，朗诗项目储备总建筑面积达1844.5万平方米，其中包括代建项目建筑面积741.4万平方米，权益项目总建筑面积为1103.1万平方米。按权益计算，朗诗应占项目储备建面为500.8万平方米，整体平均权益占比27.2%，权益占比较2018年进一步降低，小股操盘模式特征进一步凸显。

土地储备的分布上，朗诗持有的权益项目总建筑面积1103.1万平方米中，10%分布在美国城市，90%位于境内城市。从境内城市能级结构来看，以成都、南京为代表的二线城市集中布局的特征较为明显，权益项目建筑面积共计达819.8万平方米，占境内持有权益项目总建筑面积的82.5%；三四线城市的布局近年来有所增加，占到权益项目总建筑面积的13%，此外，一线城市上海权益项目建筑面积占比3%，尽管比例较小，但对于企业在一线城市的市场覆盖和开拓有着重要的战略意义。

总的来说，当前一二线城市市场预期向好，有利于房企抓住市场机会。并且随着一二线城市消费水平较高，叠加受到年初新冠肺炎疫情的影响，住户对建筑的「健康」更为关注，市场对于绿色地产产品接受度更高，产品需求增长可观，有利于项目去化。但是，一二线城市房企聚焦，朗诗要抢占市场竞争优势，势必要从产品入手，持续创新产品，提高产品品质，为高去化率提供保障。

盈利：核心净利率达16.5%，盈利表现突出

受2017、2018年业绩规模增速大幅减缓的影响，2019年朗诗营收增长也有所放缓，全年总营收85.6亿元，同比增长15.1%，其中，美国物业及土地销售收入为43.5亿元，同比大幅上升72.2%，收入贡献显著；实现毛利润24.2亿元、净利润15.0亿元，分别较2018年上升约7.6%和4%；毛利率为28.3%，净利率为17.5%，核心净利率为16.5%，均较2018年小幅下滑；公司股东应占每股基本收益为0.25元，建议派发末期股息每股8.20港仙，较2018年上升82%。

整体来说，朗诗的盈利能力仍处于行业的较高位，这主要得益于资产轻型化运营和小股操盘模式，一方面降低了土地成本，另一方面实现了通过投资回报、开发服务、产品整合、品牌服务等多元化方式获取收益，其中项目开发及管理服务毛利率较高且稳定，2019年达到59%，支撑盈利的实现。但同时也可以看出，2019年朗诗盈利表现均有所放缓，后期要加以重视，注重提质增效，提高成本管控能力，继续保持盈利优势。

负债：融资渠道多元化，净负债率40.2%处于行业低水平

报告期内，朗诗通过发行债券、境外优先票据、资产证券化等多种方式进行融资，资金来源渠道更加多元化。截至2019年12月31日，总债务规模达69.6亿元，其中一年内到期占比34%；持有现金47.6亿元，现金短债比为2，短期偿债压力小；净负债率为40.2%，较2018年34%有所上升，但仍处于行业较低水平，存在进一步加杠杆空间；加权平均融资成本为7.6%，同比小幅上升0.2个百分点，与同等规模房企相比，仍具备相当的优势，体现了较强的融资能力。

2019年，是朗诗战略转型的第5年。一直以来，朗诗保持战略定力，审慎分析内外部环境，坚定执行产品差异化、资产轻型化、收益多样化的转型升级战略，运用自身资源禀赋，进一步打造绿色地产产品差异化能力，持续提升运营效率，推动绿建产品研发持续升级。并充分利用差异化的产品优势，积极拓展以小股操盘为主的各类项目，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样性。

2019年6月，朗诗调整了战略布局，将处于目标亏损期的长租公寓业务以及非地产开发业务进行剥离，专注于绿色科技地产的开发和管理。并且为了凸显及匹配公司聚焦绿色地产核心业务，更好地反映公司业务的新发展策略，10月，朗诗将英文名称由“Landsea Green Group Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”，并采纳“朗诗绿色地产有限公司”为公司的中文第二名称，以取代其现有中文第二名称“朗诗绿色集团有限公司”。

该战略的调整明确了朗诗未来的核心业务方向，更有利于有效整合分散资源，集中资本、人力、物力投入，提高企业运营管理效率，形成产品的品质优势和利润优势，在市场竞争中抢占有利地位。