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富力:城市更新,敢为人先
阅读:5594
2020-05-10
前两年我还住在北京的霄云路,下班之后,我常在这条路上闲逛。
这条街上有均价超10万一平的霄云路8号和京润别墅,街对面,就是月租金仅千八百的牛王庙村。
一街之隔,一边是热闹、灯火彻夜透亮的豪宅;一边是阴暗、昼夜变化不明显的城中村,恍若两个世界。
这是一件很矛盾的事情,但等你意识到的时候,这种矛盾却已经在全国大大小小的城市中屡见不鲜了。
时间好像在城中村中停滞了,这里的墙壁也是灰扑扑灰蒙蒙的,像一部默片,沉默的记录着这城市过往的一切。
城市化的进程在加速发展,城中村逼仄拥挤的小巷、简陋的生活与生产设施、高速流转的人群,不可避免的带来了脏乱差的环境和一系列社会治安问题,让它和日新月异的城市格格不入,成为城市发展中的隐患。
图片来源于网络搜索截图
于是万千高楼平地起的短短几年,城中村就成了用过的草纸、旧手机的边框、食之无味的鸡肋。
一边是日益稀缺的土地资源、一边是亟需改造的城中村。在这种状况下,旧改
→
城市更新,被推上了日程。
可城市更新比起开发商招拍挂来说,要难的多。
新建住宅,是拿一块净地、一张白纸,给你充分的想象和规划空间;城市更新是则是要腾挪拆建,不仅要做好原住户的拆迁安置补偿、更要在有限空间内,进行拆改。
旧改时涉及的利益关系和债务纠纷远比想象中复杂,很多拆迁户拿了巨款,也没能和和美美阖家团圆的住进新房,拆迁拆成了连续剧,这一幕,在每一个等待拆迁的城中村,都在上演。
图片来源:电影《风中有朵雨做的云》剧照
市面上能看到很多成功的旧改案例:如广州猎德村、杨箕村,西安市土门“四村”等等。但更多的项目,拉锯了几年甚至十年还没有完结。
城市更新的门槛,要比想象中高。不少开发商满怀憧憬和资本而来,跌倒和付出了沉重代价的也不在少数。
这是一场注定难打的仗,但这世界上有一种英雄主义,是明知困难,却还是迎难而上。
城市更新,就是要敢为人先。
我们需要一个城市管理者的出现,破旧迎新,让城中村不再成为城市的发展过程中的死角。
最先站出来的是广州。
2009年广东省出台“三旧”改造政策,率先在全国率先开展城市“三旧”改造试点。正式打响了广州旧改第一枪。
2015年2月,广州城市更新局正式挂牌成立,成为内地首个市级城市更新政府机构。
截止2020年,广州的城市更新已整整开展了11年。
而富力集团的城市更新历程,则要追溯到更早的26年前,比广州还早了15年。
1994年,从成立之初,富力集团便开始深耕城市更新领域,从广州荔湾区嘉邦化工厂为切入点,开启了旧改之路。
截止到2001年末,富力已在广州完成了包括富力广场、富力半岛等10 个大型旧改项目。
2019年4月,富力城市更新集团正式成立,主做旧城、旧村、旧厂改造。
富力城市更新集团成立
根据官方数据披露,截至2019年底,富力城市更新集团已签约合作的项目超过了70个,规划总建筑面积超过了7000万平米。融资区面积超4000万㎡。短期目标转化超1000万平方米,对应货值约人民币2000亿元。
其中,已签约改造的村庄超过20个,包括已完成改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村,正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等。
在城市更新项目中,
一二
线城市面积占比92%,大湾区面积占比达到60%。
富力已经成为广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业,亮眼的成绩,稳坐广州“旧改之王”的称号。
广州杨箕村改造后
从另一个角度来说,近年来,房地产由增量市场转向存量市场,城市更新及细分子项老旧小区改造成为全社会的关注热点。
尤其是广深地区近三年来,公开招拍挂市场出让的住宅用地远低于其他一线城市,这种情况使得广深的商住用地的供应只能依赖城市更新的推进。
稀缺的土地资源、庞大的经济体量、高速的经济增长,都在证明未来的房地产战场,已经转向存量市场,城市更新已是势在必行。在政策的大力扶持下,全国的城中村在以每年成百上千的的速度减少。
旧城需要新颜,而
富力已在城市更新的跑道上抢占先机
,26年的旧改经验,取得了如今在旧改和商业地产方面的优异成绩,也为其自身带来了稳定的现金流,奠定了其多元化发展的基础。
富力官网对自己发展历程的起点表述是:旧厂改造,敢为人先。
回首富力20多年前的旧改之路,一定不那么好走,也肯定经过“太南了”的阶段,但走过坑、踩过雷、才有了如今这块响亮的富力城市更新品牌。
城市的灰尘需要人擦拭,城市老旧的建筑同样需要人去翻新改造。富力在不断地实操中,总结出了一套经验,用自己的方式,让逼仄的城中村、破旧的厂房、年久失修的楼房,全部被更新改写,从此获得新生。
皓月当空,夜色醇厚,夜晚城市中无边无际的熠熠灯火闪烁,跑道般纵横明亮的马路街道。更新后焕然一新的城市让人着迷。那种逼仄拥挤,城中村的时代,慢慢的一去不复返了。
城市更新的时代,已来!
城市更新先行者,如富力,迎来跨越式发展机遇!
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