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TND模式下的高层住宅区邻里空间营造策略
阅读:8328
2020-06-24
引言.
社群是亲密关系的能量场,社区是美好生活的体验地。
当
前,在千篇一律的钢筋混凝土城市里,有热度、有活力的公共空间的缺失是很多高容积率住宅项目面临的共同问题。
大型高层住宅社区因为容积率高、日照要求及规范间距的原因,规划空间及公共活动空间异常单调。
位于长沙尖山湖片区的保利时光印象项目尝试从片区到社区两个层级,
打破当下高层社区共有的缺陷,营造承载丰富生活场景的多功能社区。
1.
TND思想指导下的规划设计
概述
1963年,安德雷斯 ·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇提出TND(Traditional Neighborhood Development)即“传统邻里开发” 模式,认为社区的基本单元是邻里,每一个邻里的规模大约有5分钟的步行距离,单个社区的建筑面积应控制在16—80万平方米的范围内,最佳规划半径为400米,大部分家庭到邻里公园距离都在3分钟步行范围之内。
▲典型的TND模式社区:佛罗里达海滨城
TND模式,即以邻里为基本单元的社区设计,通过在设计中优先考虑公共空间与公共建筑的部分,将
公共空间、绿地、广场
等作为邻里中心,通过在设计中强调社区的紧凑度与公共服务的便利性,将社区统一规划成为高品质生活圈。
总结来说
,
TN
D
复合社区理论主要归纳为
:
1. 开放的格局下,
拥有混合功能、活力的社区商业和配套;
2. 可识别的社区中心;
3.关注人性化设计,以步行优先构建人居环境。
2.
保利·时光印象TND社区模式的打造
▲项目区位
长沙保利·时光印象位于湖南省长沙市高新区岳麓大道与湖高路交汇处,长沙绕城高速与长张高速交汇处,距离万华购物中心超市仅有1.3公里,教育资源丰富,享有片区内四所名校配套。但
项目用地周边,常用的公共服务配套设施较少,很难满足便捷的步行要求。
因此在设计中如何完善社区配套功能,促进社区的完整性,是亟待解决的问题。
▲
项目鸟瞰
2.1 混合社区商业和配套,
创建一站式公共服务配套体系
宜居社区的本质,在于生活的便捷性与舒适性,将社区配套和商业有机的整合布局。为了创造这样混合的配套服务场所,设计结合临东方红路商业地块, 形成密不可分的整体,创新升级多元配套及多元业态。
社区中心结合小区人行出入口布置养老用房,社区办公,物业管理等配套及部分沿街商业,满足小区居民日常生活所需。北面的商业配套与南面幼儿园通过社区中心连接,形成“社区级生态圈”,并对车行道路、散步道、公共入口、配套、街头绿地等进行统筹整合,营造了连贯的场所感,提升了各种功能的可达性。
▲
城市 -社区 -邻里三级
TND模式规划
体系
▲社区配套商业
▲社区配套幼儿园
▲3~10分钟步行生活圈内的复合社区
▲多功能复合社区
2.2打造可识别社区中心,形成社区公共客厅
项目结合小区人行主入口、社区大堂、商业及配套等功能,形成多功能的复合社区。人行入口处内退出两个超1400㎡的口袋广场,布局对称,空间开阔,仪式感极强,形成了可识别性的社区中心。入口广场和社区大堂承载着社区居民活动交流、娱乐消费、社区归属感等重要意义。
▲可识别性社区中心--具有仪式感的归家界面
▲可识别性社区中心三要素--入口广场+社区大堂+配套商业
▲入口广场人视图
2.3 步行优先系统——人车分流与归家流
1)人车分流
对于内部交通,规划设计中将人车进行分流,车辆不需要经过小区地面的人行道路,直接从大门口的地下停车场进入,通过地下车库的电梯进入单元楼,这样可以最大化减少车辆对于地面居民活动的影响,将空间留给绿化等活动场所,为小区内部打造一个安全舒适的内部环境。
▲步行优先的人车分流体系
2)归家体验
第一迎:小区入口
归家尊崇礼遇,从社区大堂开始。项目结合口袋广场,通过对社区大堂的重点打造,给小区居民一个充满仪式感的入口空间。
▲由人行入口前广场和小区大堂组成的“社区公共客厅”
第二进:中央大花园
小区内部庭院园林采用中央花园与架空层楼栋相结合的形式,点面结合,动静结合,打造多层级的内部邻里交往空间,增加邻里关系的互动。同时小区内部中央花园周围的楼栋均设计为架空层,最大化中央花园的作用。
▲由仪式感的小区大堂进入中心归家游园
▲小区内邻里公共活动区域
第三重:单元大堂
作为栋楼的公共空间入户大堂,是业主每日出入的必经之处,也是邻里之间沟通交流的场所,更是接待亲朋好友来访的第二会客厅。部分楼栋首层局部
架
空
,
在穿过社区大堂时视线也能够透过架空空间,增加
空
间体验的趣味性
。
▲单元入户大堂
▲架空层内的儿童共享空间和全民休闲空间
▲架空层内的儿童共享空间和全民休闲空间
3.
结 语
本项目整体规划设计充分体现了“以人为本”的设计理念,尊重邻里之间的交流,发掘人性对“美”和“自然”的渴求。对外打造社区配套及商业的外向形广场空间,对内在组团和道路布置上也极利于行人的进入和参与,打造多层级的交流空间,避免通常小区内将绿地仅作为“景”,而不可“参与人的活动”的弊病,为小区业主充分提供了邻里交流的平台。
时光印象项目展示区实景图
▲展示区整体规划布局
▲暮色中的项目展示区
▲售楼部室内空间环境
▲叠水层层
▲幽静竹林
项目信息
项目名称 | 长沙保利·时光印象
项目类型 | 住宅社区
业主单位 | 保利湖南
项目地点 | 湖南省长沙市高新区长沙绕城高速与长张高速交汇处。
项目面积 | 42.17万平方米
建筑设计 | 上海霍普建筑设计事务所股份有限公司
景观设计 | 成都致澜景观设计有限公司
室内设计 | 武汉市景合空间艺术设计有限公司江夏分公司
设计时间 | 2019年11月
展示区竣工时间 | 2020年4月
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资讯概况
分类
地产
公司
POLY技术汇
时间
2020-06-24
标签
住宅地产
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