在年轻人的潮流生活法则中，夜间的美食与酒水，可谓重于泰山。

今年以来，夜间消费风潮席卷全国，地方纷纷出台相关措施鼓励夜经济发展，夜经济趋势再次升级。在此背景下，一大批极具特色的主题活动成为了商业体积聚人气，刺激消费的有效途径。

为配合深圳特区40周年庆典及福田区“夜经济”开幕仪式，福田星河COCO Park推出“2020深圳青年不夜城”系列夜经济主题活动，打造深圳夜经济“示范型”购物中心，与“新深圳”共生长。

自开业至今，福田星河COCO Park已运营近十五年，在不少深圳人心目中，都有着“COCO Park情结”。作为深圳长青的标杆购物中心，福田星河COCO Park项目紧跟消费者需求，不断调整升级，加强与消费者的情感链接。

2020年，福田星河COCO Park焕新升级后“王者归来”，场景、业态和品牌全面进阶，首个“完全体”情景式公园版休闲购物中心呼之欲出。下一个十五年，福田星河COCO Park将为深圳带来哪些惊喜？

当七夕遇上深圳特区40周年生日会，同时偶遇深圳夜经济活动月，将是一场什么的盛会？星河商置给出了别致的答案。

在"星河商置献礼深圳特区40年——40°Night COCO纪念夜”期间，深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park、深圳星河WORLD·COCO Park、深圳龙华星河COCO City、深圳龙华星河iCO、深圳龙岗星河iCO等参与活动的六大项目整体销售额达1.5亿，环比端午提升39.83%。其中，零售销售超6000万，同比去年七夕增幅 24.08%；餐饮销售近4000万，已完全恢复至去年同期水平。

客流方面，参与活动的六大项目总客流143万，环比端午增长24.18%。除了线下客流，线上流量也取得突破。据透露，星河商置微信公众号、抖音、快手、小红书、今日头条等平台话题曝光量超60万次，微信KOL朋友圈原创内容发布超15000条，收获点赞约40万次，星河商置各项目微信视频号原创视频观看量近10万。

无论是销售额还是线上、线下流量，星河商置已率先从疫情影响中恢复，并突破去年同期水平。这得益于星河商置的精细化运营以及贴近潮流的个性化营销。

以福田星河COCO Park为例，随着深圳市福田区人民政府主办的“湾区之Yeah，乐在福田”夜间经济活动月正式启动，作为活动分会场的福田星河COCO Park顺势打造青年不夜城，相继推出草坪音乐节、“40°烟火气——COCO夜火集市”、“40°炽烈光——COCO辉夜物语”、“40°动情时——COCO白夜有你”系列活动。

红宝石婚礼主题活动

作为献礼七夕与深圳特区40周年重头戏，“COCO白夜有你”主题活动为深圳的“拓荒牛”与新生代带来一场红宝石婚礼，打破时间隔阂，诠释全新的城市内涵。而作为夜经济的场景延伸，“COCO夜火集市”集精品零售与休闲于一体，提供更具特色的“买买买”打卡点，多方位满足消费者社交需求。

当下的商业趋势似乎都围绕着夜经济运行，但回过头来，福田星河COCO Park早在2017年便开始调整升级，引入大量夜间消费业态；而夜经济也非在今年首次提出。早在去年，便有地方推出新规支持夜经济发展，深圳也于2019年开启了夜经济模式。

2019年9月，深圳出台《深圳市建设国际消费中心城市行动计划（2019-2021年）》并提出，将深圳建设为消费创新全球重镇等多个发展目标，其中夜间经济繁荣行动被列为未来3年十大重点行动之一，将“打造一批夜间经济示范街区，举办常态化特色体验活动，培育多元化夜间消费模式”。

COCO夜火集市

这一新规的出台并不令人意外。RET睿意德发布的《璀璨之城——2019深圳夜间消费研究报告》显示，深圳在夜场电影活跃度、夜间外卖订单、夜间健身人数等多个方面位居全国榜首，夜生活指数排名全国前列。而微信支付于今年发布的《8·8智慧生活日消费数据报告》也指出，在全国各大城市中，深圳夜经济最为活跃，便利店、快餐、超市等消费占据全国夜间消费榜首。

洞察夜经济的新趋势，福田星河COCO Park于2017年开启了大规模调整升级，引入鼎幸台式麻辣锅·道地台味、食冶日本料理铁板烧·海鲜自助餐、野·湖南等大量餐饮业态，同时引入 BlaBlaBar奈雪酒屋 、海森堡现代德国餐厅、OOKI DOKI等夜间消费业态。

得益于早期富有前瞻性的设计，项目打造了星空栈道及6000平米下沉露天广场，为消费者提供夜间休闲场景，通过娱乐明星、互动游戏、创意市集等多种形式，全面营造“公园”式休闲购物体验；同时，也承载了更多夜经济业态，如星空音乐节、“COCO夜火集市”等。

星河商置“COCO纪念夜”系列主题活动

而福田星河COCO Park启动大规模调整升级的另一重要因素，是CBD商业日趋白热化的竞争格局。CBD一向被视作城市商业活力的核心区域，大量高端写字楼汇聚了来自城市各区域的消费能量，形成巨大的消费潜力。

在早年，深圳CBD商圈形成了福田星河COCO Park、皇庭广场、中心城广场等多个购物中心的固有格局。而后，连城新天地将各购物中心打通，形成客流互通，又增加了PAFC MALL、One Avenue卓悦中心等新玩家入局，CBD商圈竞争日益激烈。为了在CBD竞争中不断进化以维持标杆地位，购物中心需要紧跟消费者需求，增强与消费者间的情感链接，不断进化升级。

夜经济并不是福田星河COCO Park的唯一目标，如何在激烈的CBD商业竞争中脱颖而出，星河商置给出的答案是“情景式公园版休闲购物中心”。此外，福田星河COCO Park通过存量市场寻求增量，福田星河COCO Park二期应运而生，与一期连成整体，形成互补关系。全面升级后，项目整体面积将由7.6万平方米增加到约12万平方米。

在硬件设施调整方面，福田星河COCO Park在内部改造已基本完成。星河商置聘请国内外优秀设计公司对项目外立面、内装、景观、导视系统等进行整体更新设计，在北区、南区现有建筑格局的基础上进行优化，贴近大自然，注重人文艺术气息营造，加以全新流线型设计风格，进一步凸显“公园”概念。

福田星河COCO Park下沉广场+星空栈道效果图

更为难得的是，在寸土寸金的CBD区域留下一处近6000平方米的露天下沉式广场及星空栈道。这一设计不仅打破了消费者逛购物中心抬头只见天花板的固有模式，更为场内业态提供了更多的商业场景延伸。此外，据业内透露，未来项目一期与二期将架设连廊，进一步提升项目整体的联通性与完整性。

在软件配置调整方面，项目进行整体的业态和品牌升级，引入了大量国际一线美妆品牌、高人气餐饮品牌、创新体验业态及大量爆款首店。

1.汇集国际一线美妆品牌，抢占福田高端美妆高地

作为福田CBD的标杆购物中心之一，福田星河COCO Park业态全面升级，打造轻奢潮流购物中心。

高端美妆方面，为填补福田区国际高端美妆的空白，项目引入了Dior全球最新形象店、GIVENCHY全国首家最新形象店、LANCÔME、YSL、CPB、法国娇兰Guerlain精品香水主题店、GIORGIO ARMANI精品店、SK-Ⅱ、Fresh、Kiehl's等国际一线美妆品牌，并已于2019年开业，进一步强化福田星河COCO Park的时尚潮流地标属性。

2.爆款餐饮加持，打造夜经济标杆

夜经济趋势背景下，餐饮业态得到进一步发展，同时也意味着更多的客流。洞察夜经济趋势，福田星河COCO Park相继引入了各类热门餐厅，如1886德国汽车餐厅、网红咖啡% Arabica、网红轻餐LADY M、烤肉品牌牛角深圳首店、日式火锅温野菜、大馥·烧肉丼饭、鼎幸台式麻辣锅·道地台味、食冶日本料理铁板烧·海鲜自助餐、OOKI DOKI、华南首家八月堂等，进一步强化项目的夜经济标杆地位。

3. 华南首家乐高品牌旗舰店入驻，加码精品零售与体验业态

首店经济被热捧的背后，是购物中心差异化策略的核心手段之一。在精品零售方面，项目引入了华南首家STARTER、Calvin Klein Performance、中国李宁等品牌，打造独一无二的时尚潮流体验；同时，引入周大福荟馆、OMNIALUO欧柏兰奴、周生生、周大福、ifidol、比音勒芬等品牌，进一步提升购物中心时尚气质。

在体验业态方面，项目引入全国第五家、华南首家乐高品牌旗舰店，来自日本的知名烘焙学堂ABC Cooking Studio，无际空间等；同时，二期引入大量亲子业态如首家twinkle耀童亲子餐厅、星趣童堡、杨梅红国际私立美校等，进一步强化购物中心差异化定位。

华南首家乐高品牌旗舰店开业在即

在商业市场中，消费者总是“喜新厌旧”的，调整升级是存量市场焕新的不二选择。目前，整个福田星河COCO Park的外立面改造有序进行中，而华南首家乐高品牌旗舰店、1886德国汽车餐厅也将于年内开业。

届时，完成项目整体升级后，福田CBD的整体商业格局或将重构，引发新一轮竞争。在进一步巩固福田星河COCO Park的城市旗舰商业地位的同时，星河商置也开始向外输出其商业标杆打造能力，推出更多商业产品线。

2014年，星河开始将COCO Park的成功运营经验向外运用至第三方发展商开发的购物中心及商业综合体，并借此将业务拓展至深圳之外的区域。截至目前，星河商置已成功运营深圳龙华星河iCO、普宁星河COCO City、鄂尔多斯星河COCO City、汕尾星河COCO City 、深圳龙岗星河iCO等项目。

星河商置位于深圳的代表项目

下一步，星河商置还计划向全国布局，将星河COCO Park的成功运营模式因地制宜，打造更多旗舰级商业产品。截至4月30日，星河商置已将地域覆盖范围扩展至中国17座城市，管理合共45个购物中心及商业综合体，其中25个位于大湾区（16个位于深圳）、8个位于长三角地区、5个位于华中地区及7个位于其他地区。

在大湾区，星河商置已进入广州、佛山、中山等地。5月16日，星河商置与长华投资集团签署项目合作协议，佛山长华星河COCO City正式落地；中山天奕星河COCO City计划年底开业。

在华中地区，星河商置于6月18日分别在宁乡和南昌举办了两场招商发布会，宁乡星河COCO City、南昌商联星河COCO Park、南昌博能星河iCO三大项目齐亮相。

星河商置部分项目

至此，星河商置的总体布局策略已逐渐露出庐山真面目。

精细化运营方面，不断通过调整升级迎合年轻人的消费需求，紧贴商业趋势。以福田星河COCO Park为例，在经过一轮大调整后，进一步巩固项目的商业标杆地位，同时，抢占福田高端美妆高地，打造夜经济标杆。

此外，个性化营销成为星河商置的“吸金利器”。今年以来，星河商置已推出“大抢节”原创IP活动、福田星河COCO Park x 百度《AI FOR NFUN》全国首站、打造“40°Night COCO纪念夜”等主题活动，星河商置正在从单纯的品牌内容整合者向内容创造者的角色转变。通过在空间和场景上不断创新，进一步增强与优质品牌和消费者间的粘性。

其始终站在趋势前沿，以消费者需求为中心，不断谋变创新、构建全链路整合营销；另一方面，不断对项目进行空间场景与品牌焕新，提升对优秀商户的吸引力，为消费者提供更加“鲜活”的商品、服务和体验。

战略布局方面，星河商置已成长为国内领先的商业运营公司，在多条产品线并举的策略下，逐步向全国布局。就如从深圳罗湖出发的万象城一般，从深圳福田出发的星河商置，会在全国的商业大潮中如何激起千层浪，市场终会给出答案。