近日，房产君看到了一则非常有意思的报告。

这份来自Knight Frank的报告指出：虽然伦敦和英格兰南部的建筑成本更高，但英国的开发商们却更愿意在这些地方建房。

仔细想想，伦敦和英格兰南部相对富裕，各项资源丰富，人口流入量大......种种优势使得当地的需求也高，开发商们青睐这些地方似乎没啥问题~

不过，除了这几个显而易见的因素外，Knight Frank还指出了一个更深层次的原因：这种不平衡的现象是“二八定律”的结果。

关于“二八定律”，很多人都应该听过，简单来说就是20%的少数人掌握了80%的财富，是一种典型的社会分配不公的现象。

那这又与房产商开发房产有啥关系呢？

Knight Frank表示，这是因为英国政府每年分配给住房项目的大部分资金，最终都流到了伦敦和英格兰南部地区。

在英国，通常由Homes England负责住房项目的资金分配，Homes England是一个由英国政府资助的非政府公共部门机构，存在的主要目的是为了保障英国居民有更多的住房，利用土地投资促进经济增长等。

此前，英国政府通过Homes England设立了55亿英镑的住房基础设施基金(Housing Infrastructure Fund)，这笔钱主要用于英国道路、社区设施和公用事业等实体基础设施的建设，计划运营至2024年。

然而，Knight Frank的调查显示，迄今为止，在已经投入的约40亿英镑的住房基础设施基金中，有83%流向了英格兰南部。

政府数据也显示，在保守党上次从工党手中赢得的48个“红墙”选区中，只有10个获得了该基金的拨款。

此外，还有约45亿英镑的住房建设基金（Home Building Fund），在目前已发放的26亿英镑中，有29%流向了伦敦，而英格兰北部、约克和亨伯地区，以及英格兰中部地区总共加起来只获得了25%。

而会出现这一现象，据说是由财政部的政策导致的，财政部规定，Homes England的80%的资金必须用于在英国房价最难以负担的地区开发房产，显然，房价最难以负担的地区也往往是最富裕的选区。

Knight Frank表示，伦敦的平均房价几乎是其他地区的两倍，而英格兰东南部的平均房价也高于全国中值水平，因此更有资格获得80%的基金。

这一消息曝出后，也引发了很多英格兰北部议员的不满，大家纷纷吐槽称，在去年大选时，鲍里斯说好的要大力发展英格兰北部地区，怎么实际行动中却还是这么“偏心”呢？！

保守党北部议员Kevin Hollinrake也吐槽道：“该规定是政府支出偏向伦敦和东南部地区的又一个例子。”

不过，也不怪这些议员们斤斤计较，毕竟开发房地产不仅是解决了居民的住房问题，还有很大的经济效益。

此前，Lichfields的一项研究揭示了住宅开发为英国政府带来的“经济红利”有多高！

研究显示，在2017/18年度，英国新建住房22.4万套，而用于住房开发的新土地投资和支出接近120亿英镑。

不仅如此，房屋建设为英国经济带来了380亿英镑的产出，带动了69.8万个岗位，其中，直接受雇从事住宅建筑建设的人数为23.9万人，平均每套房屋需要3.1个劳动力。

该行业还为财政部带来了27亿英镑的税收，并带动了8.41亿英镑的基础设施建设投资，其中1.22亿用于新建或改善学校。

此外，新的住房开发也带动了当地的商业发展，居民因新住宅在商品和服务上花费了59亿。

不过，如果政府能够实现每年新建30万套住宅的目标的话，由此带来的好处还会进一步增加，比如，为英国新增142亿英镑的经济产出，新增超过26万个岗位，为政府再贡献11亿英镑的税收等等。

看到这些数据，也不难明白，在新冠疫情爆发后，英国政府要通过大力振兴房地产来拉动经济了！

不过，话说回来，在房地产开发中，不仅民间投资偏爱伦敦，就连英国政府也是更“偏”伦敦一些。

具体的原因无需多说，作为首都，伦敦的竞争实力毋庸置疑，被称为最具影响力，最令人向往，最受欢迎，最昂贵，最可持续，最适宜投资，以及最适合职业发展的城市之一。

论经济实力，伦敦是全球有名的经济金融中心，2018年的生产总值就超过了5,000亿英镑，约占英国国内生产总值的四分之一，是欧洲拥有超高净值人士最多的国家；

论名企数量，英国百强上市公司中超过一半的公司总部都设在伦敦市中心 ，《财富》500强企业中，有75%在伦敦设有办事处；

论教育资源，伦敦大学学院、帝国理工大学、伦敦政治经济学院、伦敦国王学院均排名全球前50；

论文化底蕴，白金汉宫、伦敦眼、伦敦塔桥、大本钟、圣保罗大教堂、大英博物馆、泰特现代美术馆......都是耳熟能详的历史名迹，伦敦更是被世界旅游城市联合会评为2019年最具知名度的旅游城市；

论居住环境，伦敦被认为是“世界上最绿色的城市之一”，拥有超过40%的绿色空间或开放水域。

......

正是得益于这些优势，伦敦逐步成为了全球最具吸引力的城市之一，人口一直在持续增长。

而人口的流入，也带来了超高的房产需求，正因如此，英国政府也一直在不遗余力的地在伦敦新建住宅。

据BBC报道，自2011年以来，伦敦是英国政府建造住宅最多的城市，约为30.7万套，相当于新建了一个布里斯托尔。

其中，包括狗岛、金丝雀码头在内的陶尔哈姆莱茨（Tower Hamlets）的新建住宅最多，大约为2.3万套。

该地区不仅能享受到老金融城和新金融城的红利，还与蓬勃发展的斯特拉特福德（Stratford）相邻，地理位置极为优越。

由于位置优越，陶尔哈姆莱茨也是近些年来的房产投资热门地之一，不论是商业用地的发展还是住宅项目的开发，需求量都很庞大，像是Bromley-by-Bow这样的重建区，更是具有极大的增值潜力。

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