户型，是开发商最重视的产品部分。
每年各家开发商都会针对户型做升级优化，像前两年出现的很多神户型，主要集中在90平三房这个面积段。
但雕爷发现，今年的户型升级中，90平三房比较中规中矩，反而是120～140这个面积段的改善三房有不少惊喜。
下面，雕爷带大家分别来看看，改善和刚需三房户型，今年都呈现出哪些设计趋势，该点赞还是该拍砖，大家一起来讨论。
改善三房
2020年的4个设计趋势
平时看多了90平以下三房的“神户型”，很多人误以为120平大三房基本没什么设计难度，只要把每个功能空间的尺寸放大就好了。事实上，以前很多开发商也是这么干的，不管90平还是120平还是140平，好像生活方式都差不多，比如90平三房，回家是吃饭看电视睡觉，120平同样是这样，只不过每个空间感更好了。这也导致很多一线城市的客户看了120平三房，往往会嫌弃空间使用率太低了。为什么120平三房没有带给客户惊喜感？原因在于很多户型只升级了面积，而没有增加场景。今年雕爷看到的几个新户型，基本都修复了这个bug。前几年，可分可合的开放式厨房就开始流行了。开放式厨房的目的就是为了增强交互性，让客餐厅的人能看到厨房正在忙碌的人，在厨房做饭的妻子也能看到在客厅玩耍的孩子。但实际落地时会发现，如果厨房水台不面向餐厅的话，其实互动性是比较弱的。所以万科开始在很多户型厨房上都设计了岛台。比如南昌万科这个130平的三房户型，在厨房设有吧台，这样妻子站在吧台操作的时候，真正能跟客餐厅的人互动。
▲万科南昌区域130平户型
而且，传统厨房比较小，站两三个人很拥挤，丈夫想给妻子帮忙也很难。而有了这个岛台，丈夫也能帮妻子一起做饭，彼此感情更亲近。以前一般是豪宅户型才会做岛台，万科甚至连75平户型都做了岛台，可见岛台已经作为单独的模块引入户型迭代中了。
而且厨房也是可分可合，除了让空间更宽敞，交互性也更强了。
还有融创华中区域年初新推出的135+创新户型，同样注重互动，将操作台面向客餐厅。
▲融创华中区域135+户型，图源：上海柏涛
而保利联合UA尤安设计和唐硕研发的125平三房，在餐厅上配了一个大大的西厨，这样整个餐厨空间慢慢变成了一个家人联络感情的核心区。
▲图源：尤安设计
前两年流行横厅，这两年开始流行巨厅。最早提出巨厅概念的是旭辉等标杆房企。以前在小户型中流行客餐厅一体化，因为这样从视觉上会显得空间更大，而巨厅则是将客餐厅、阳台、厨房等可以合并的空间尽量合并在一起，形成一个更大的可变空间。不但可以满足客户的多场景需求，也增强了户型的社交性。比如今年旭辉的最新产品CIFI-7中，就升级了这个设计。客厅阳台，整体推出去1米，实现了270度的景观。在家搞亲子活动、朋友聚会，都会有身在室外的感觉。
而在巨厅旁边，书房、厨房、阳台、玄关等都打通之外，又新增了一个“X空间”。
它可以是任何主题，自己喜好的事物、没有实现的梦想，都可以放在这个空间。再比如融创华北创界F5户型中建筑面积约140㎡户型，客餐厅的设计和巨厅概念比较接近，宽敞开朗的公共空间与开放式社交厨房组成家庭核心活动区，整体效果不比豪宅户型差，而且还预留了一个多功能空间，为家增加了更多可能性。
▲融创华北，创界F5-140㎡
上文提到的保利户型，除了客餐厅一体化，还将客厅空间进一步向景观阳台延伸。
中国铁建·海语熙岸128㎡3+1房，客厅旁边也设有多功能空间，增强客厅的生活想象。
三、空间更丰富，增加更多场景，提高业主白天在家的体验之前雕爷分析过，以前的户型基本不考虑业主白天在家的场景，给业主提供的就是吃饭睡觉看电视的地方。但现在大量自由职业诞生，而且很多有实力的业主白天在家的时间都很长，如何提升业主白天的体验就成了重点思考的问题。比如客厅不再是一家人一起看电视的地方了。融创华中区域推出的135+创新户型，除了传统家庭起居厅，还增设了大量的活动空间，丰富了业主白天使用空间的场景。
而上海融创联合上海柏涛推出的改善户型130+平米在这个基础上，还增加了很多空间，进一步丰富了业主的体验。
▲图源：上海柏涛
据上海柏涛介绍，该户型创新空间结构上最大的亮点，即从南至北贯通植入的“0.5空间”。别小看这“0.5空间”，每个空间多了0.5，就多了很多可能性。他们是增加了阳台空间、书房、衣帽间和榻榻米空间。儿童房、主卧和阳台空间都有更进一步的提升。
以主卧为例，总计约5m长的柜体，除了收纳空间，还设立了独立梳妆台、小书房等、主卫双台盆。夫妻除了回卧室睡觉，还可以干很多事情，比如早上一起刷牙、一起在mini花园喝酒赏花等等。再比如世茂抗疫新品中，也在入户处增设了一个趣味空间，可以作为孩子写作业、做手工、玩游戏的区域，客厅室内做了长条凸窗，增加了休闲场景。
▲图源：世茂房地产
四、主卧功能更全面更强大，独立梳妆台、休闲空间逐渐成标配旭辉最新产品CIFI-7中，主卧是“全功能”的，除了以前的三分离卫生间，步入式换衣间以及小书房。这次主卧功能进一步升级，在这个模块，特别设置了兼具超大功能收纳和自然光下化妆功能的“女神空间”。此外，主卧还拥有270°视角。连接着进深超过2米、2层高的露台空间。
主卧露台与客厅阳台完全打通，最终形成了长超过9米、进深超过2米、2层高的空中花园。在这里喝杯咖啡、饮点红酒、看两本书、画一幅画，很有情调。
同样是四开间朝南，面宽进深比达到1:0.75，南向面宽达到13米，整体更薄透，更多阳光照射。户型很好，通风采光极佳，进一步放大了主卧的重要性。
主卧豪华套房，设置了步入式衣帽间和独立梳妆间，主人卫生间设计有浴缸，关上门就是一个小天地。梳妆台、衣帽间、社交餐厨，这样的户型里，大概离婚率也会降低。而且相较前面的设计，这个户型通道面积更小，空间使用更高效，居住体验上升一个等级。
首改三房
同样面积实现更多功能
除了改善三房，今年也有不少房企推出90平左右三房的新产品，但目前来看，产品力提升不多，整体都比较中规中矩。但有一个趋势比较明显：相同面积，功能做得更强。这是改善时代的思路，有时候，改善不仅不等于空间更奢阔，反而意味着户型更加紧凑，在相同面积下，过更好的生活。压缩面积最大的难点，就是要兼顾居住的舒适度，保护居住者的尊严。首改三房户型设计往往在一些地方下功夫：以前做户型的逻辑是要动静分区，这样晚上在客厅看电视或晚归的人，不会吵到已经睡觉的家人。比如合肥万科这个95平三房，就是按照这样的逻辑设计的。但这样一来，就会出现较长的走道，造成一定空间浪费。
在一二线大城市，房价高企，一平米好几万甚至上十万，就必须做到1平米都不能浪费了。
比如中海云熙约90㎡三房 ，据说得房率超过80%。整个户型确实相对实用，浪费少，三面宽朝南，而且在餐厅旁边还设置了一个冰箱位。不足的地方一是没有独立玄关，二是北向次卧尺度太小，影响居住体验。
下面这个户型做了横厅设计，客餐厅一体化，形成6.3米开间的横厅，大大提升户型空间感，而且联动景观阳台，可以实现多个场景。
广州珠江还出了一个86平3房2厅1卫的超薄户型，能做到大横厅设计，三开间朝南，朝南面宽接近11米，整个户型非常薄透。
保利锦上91平3房2厅2卫，客餐厅和阳台形成了巨大的空间，但餐厅比较小，只能坐下4人，可能不够用。整体户型还是非常方正的。
上海万科这个98平三房户型争议比较大。首先，这个是传统三段式户型，大进深小面宽，只有2个朝南开间，留给了主卧，然后客餐厅排布在西侧，客餐厅作为走道空间，空间效率和感觉不错。
▲来自上海万科启宸项目的98平米户型
这个户型的创新点在于客厅双厅位置设置了大面积的转角飘窗，长度达到5.6米，很好地保证了室内采光。而且厨房也设有吧台，强调家人社交关系。比如绿城90平三房户型，不算是很集约，一是北向的次卧只有5个平方，真正算起来是2+1房，二是也没有做到玄关和套房设计。但是这个户型有一个亮点就是场景化，作为绿城专门针对年轻人设计的青年系产品，这个户型增加了一些场景化的考虑，例如厨房的吧台设计，以及冰箱位的摆放。对于忙碌的年轻人来说，冰箱更多的时候并不是放在厨房放菜用的，而是放可乐、啤酒，甚至是面膜。场景化的思路，是目前户型设计创新的一个比较重要的方向。
看了那么多户型，雕爷其实觉得，一些以产品力著称的房企，往往又有很强的局限性。例如，一些以豪宅和改善著称的房企，经常在刚需和首改产品上翻车。行业的眼光也不应该一直聚焦在所谓的“神户型”，常规户型的创新和持续优化，才是可持续的竞争力。
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