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GDP破万亿，人口超千万，这里正迎来绝佳机会！

阅读:3238 2020-03-23

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郑州来自米宅10:19

△此音频大小14.2MB

2019年，全国各地的GDP基本已经全部出炉。

这意味着，全国20强城市的竞争排位，将面临重新洗牌。

据初步测算，郑州2019年GDP有望超越青岛，成为北方第3城，仅次于北京和天津。

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数据来源：地方政府公报、地方统计局

郑州的GDP排名，虽然暂时在16位左右，但它的趋势，却是一直稳步向前的。

从2005年至今，几乎每年前进一个位次。

2005年的时候，还排在27位。

2018年，已经上升到16位，且突破万亿大关。

这个速度，放眼全国，可以比拟的只有深圳。

要知道，你增长，人家也增长，每前进一个位次，都十分不易。

除了GDP，还有一个更可靠的数据，就是“金融机构本外币存款余额”。

这个指标由央行直接统计，代表一个城市总共有多少钱，总共汇聚了多少资金。

这是所有单项指标中，最能反映一个城市竞争力和发展潜力的。

而郑州的“金融机构本外币存款余额”，在全国排名第11位，超过了青岛，比GDP的排名还要靠前。

这就说明，资金看好郑州，愿意在郑州沉淀发展，会逐步形成对GDP的拉动效应。

与此同时，再结合郑州另外几大关键指标的突破——

常住人口破千万；

人均生产总值破十万；

城市建成区破1千平方公里；

2019年人口净流入达46万，全国第二！

越来越多的人意识到，郑州正以一种难以想象的速度，迈进新的时代！

特别是近两年，作为国家中心城市的郑州，高光时刻不断。

“米”字形高铁正式开通，郑万、郑合终于完成一撇一捺，火车拉来了郑州，如今高铁亦然。

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而这，只是郑州高铁交通开挂的开始，真正的高潮还在后面。

2019年，开通了郑万高铁和郑合高铁；

2020年，将开通郑济高铁、太焦高铁；

2022年，将开通郑万高铁襄阳到重庆万州部分，再加上郑许城际、郑登洛城际以及京九客运专线等辅助。

至此，郑州将成为中国最牛的高铁省会城市！

以郑州为中心，2小时可达北京、武汉、西安、太原、济南、武汉、合肥、南京、徐州等大城市。1500公里范围内，可通达国内70%的省会城市。

这进一步巩固了郑州作为一亿人口单核省会城市的地位。郑州将迎来更牛的企业，更牛的人才，更多的创业机会。

然后我们看看，由此延伸开来的市内交通规划。

地铁是衡量一个城市发展规模的重要指标。这是2019-2024年，郑州轨道交通第三期建设规划图。

地铁6号线一期、10号线一期、12号线一期、8号线一期、3号线二期，以及7号线一期，加上即将开通的3号线一期和4号线，2020年，郑州在建地铁条数高达8条！

再加上已经通车的1号线、2号线、5号线和14号线一期，近5年内，郑州将有11条地铁穿过主城，正式迎来“地铁爆发期”！

相比高铁和地铁的快速发展，郑州的机场吞吐量也增速飞快。

2010年，新郑机场吞吐旅客870万，位居全国第20位。

如今，郑州机场干掉了海口、三亚、乌鲁木齐、大连、青岛、武汉、长沙、厦门等8大城市，跃居全国第11位，排在北京、上海、广州、成都、深圳、昆明、西安、重庆、杭州和南京之后。

可以预见，几年后的郑州，有望进入全国机场吞吐TOP10城市！

当然，我们不否认优势有，劣势也存在——

高等教育匮乏；

科创、互联网、创投环境、新经济落后；

缺乏大IP企业和产业、或会议；

……

但，我们不能忽视郑州近两年为此做出的努力。

江浙沪领导已经接连走马上任；

马云带阿里高管到访郑州，双方就一系列合作和项目签约，会进一步优化营商环境；

华为、海康威视、鲲鹏生态、软通动力落脚郑州；

格力董明珠到访郑州；

京东郑州再布局；

央视春晚分会场、金鸡百花电影节、全国少数民族运动会花落郑州；

……

郑州会越来越多面，家底会越来越厚实。

其实，我们已经切实感受到了郑州的变化，比如围挡、比如交通线、比如绿化等，细节决定成败。

特别是面对这次疫情，多番出击的应对“组合拳”，连上热搜，成为众多城市学习的榜样。

相信未来几年，我们会看到郑州更多的创新和变化。

所以，郑州的城运真的来了！

那么，如何准确抓住郑州城运的关键节点？如何把握郑州的机会？

先来认识一下郑州，典型的北方平原城市，一环一环向外延展，从未停下脚步。

在此基础上，迭代出了双城大格局——

一个是以郑东新区为核心的主城区；

一个是以航空城为中心的港区。

很明显，郑州主城区的价值大于港区。

下面这张图片告诉我们，四环内主城区才是王道。

我们发现，郑州第一批次的6条地铁线，全部集中在四环内主城区。

第二批次剩下的地铁新支线，才开始考虑四环外甚至远郊。

地铁的密集程度，代表着人流和资金流，显然，主城就是主城。

在可以享受到地铁红利的区域中，东区的价值最大。

在郑州最新的城市功能布局中，“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”的定位，就体现出了东区的重要性。

所以，郑州强不强，关键看东区。

这个关键很重要，就拿近期城运红利的炸裂点来说，只要是关于产业的利好，统统都在郑东！

产业是一座城市的价值所在，是聚集人口的核心武器！

产业提供就业岗位，岗位能够给得起留人的高薪，产业具有强大的聚集人口的能力。

所以说，产业向东，郑州向东，是不可逆的大趋势。

其实，今天的郑东新区，已然在郑州版图中占据统治级高位。

这个由北龙湖中心金融岛、CBD商务区中心、高铁商务区中心、龙子湖中心，共同围合的“黄金四边形”，聚焦着主政者更多的关注点，承载着郑州的未来。

对于整个郑州来说，产业、人才、资金、政策最集中的地方，就是这里！

房价地图总能折射出一定的区域价值，而郑东新区正以断崖式的价差登顶郑州房价巅峰。

下面是米宅最新出炉的郑州43区房价地图，2020年3月版。

其中——

郑东新区房价挑头25000，北龙湖豪宅区最高38000；

其次金水老城东区均价20000左右，老城西区近17000；

经开老城均价18000，杨金片区均价17500；

中原老城、管城老城、二七老城、高新老城、常西湖新区、惠济核心区等均价14000-15000；

白沙象湖片区均价13000，中原新区均价12800；

近郊均价10000出头，远郊10000以下。

可以看到，整个郑州目前是15000左右的房价基本面。

三环内主城区房价在14000-25000，越靠东房价越高。西区在市中心偏移的过程中，房价慢慢沦为市区底部。

我们发现，14000-15000的价格，在郑州是可以买到位置不错的房子的。

那如果放眼全国，一二线城市中，还能买到哪里？有没有更好的？

长沙？南昌？南宁？贵阳？重庆？西安？昆明？

南昌、南宁、贵阳因为城市能级不足，先放弃。

长沙门槛太高，房票资格太难，不得不放弃。

重庆、西安、昆明等城市，这个价格已经买不到好位置了。

而此时的郑州，价格便宜，门槛不高，资格容易，选择面大！

更重要的是，正好处在发展新阶段，城运关键节点，正是入场好时机！

那么，依照上面的逻辑，在郑州可以重点关注哪些区域？哪些楼盘？

围绕着价值最高，价格最贵的东区，可以重点关注以下这些邻近东区“黄金四边形”的区域。

要想找到其中的机会区域和机会楼盘，还要结合供应量的数据。

2020年郑州楼市的机会，就集中在那些短期供应量大的区域。

下面这张很重要的图片，是2020年郑州各板块的计划推售量色温图。

注：图片来源于泰辰

很明显可以看出，色块最深的区域供应量最大，主要集中在金水、管城、高新等主城区域，以及一些远郊区域。

2019年，郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下，只有个别片区库存超过20万㎡。

2020年，郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上，有些片区甚至达到70万㎡以上。

今年，我们一定能看到郑州供应量较大的片区中，出现越来越多的机会楼盘。

最关键的，将上面两张图片叠加分析，就能找到2020年郑州的机会区域和机会楼盘了。

同时，把价格控制在15000左右，低于15000更好。

再结合开发商、地段、地铁、学校、产品等综合考量。

优中选优，就能跑赢大势！

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