编者按：

2020以来“健康”愈发成为社会各界关注的焦点，发展健康建筑已成为地产行业发展趋势。力高集团在去年便提出系统性新东方健康建筑体系，其理论围绕“设计先行”、“一体化运营”以及“精准规划，合理配置”三个核心展开。

力高新东方健康建筑究竟有哪些特别之处？为此，我们特向力高建筑大拿-力高多元化产业投资集团今典建筑总经理卜增文发起专栏邀约，试图从他的角度解读力高新东方健康建筑在“守护业主健康”层面的改革创新与实践。

2020年，新冠肺炎疫情在世界各地蔓延。截止4月26日下午，全球累计确诊新冠肺炎病例接近290万例。疫情的肆虐让大家对“健康”的关注提升到前所未有的程度。

室内风速模拟

室内风压模拟

力高怡邻健康服务配套，也是力高建立的不同于其他开发商的健康服务体系。力高通过建设健康生活服务中心，配置多种健康检测设备，有专门的服务团队，为客户提供社区健康保障。

力高希望挖掘东方人健康的生活、居住方式的核心智慧，和当代健康建筑技术体系融合，为住户营造更加健康的居住空间环境。

Chapter 02

力高新东方健康建筑实践路线

当今社会，人在室内生活工作的时间已经超过80%，发达的中心城市高达90%以上。人类活动空间的改变导致人体适应建筑环境能力的变化，并引发了一系列的健康问题。

如何理解建筑对人健康的影响，力高将其分解为三个方面：

1、设计与营造健康的生活空间环境；

2、配套积极的提升健康免疫能力的设施设备；

3、为健康保驾护航的康养服务运营体系。

首先，

力高坚持以设计为先导，营造积极的健康人居环境

力高顺应适应东方人的生活习惯，避免过多和超前的建筑设备配套消费，造成健康的负面效果效应。力高认为，健康的空间环境设计和营造对健康的影响居于首位，所有的技术和设计是支撑健康建筑产品的。力高始终坚持以技术为先导，通过前沿技术的应用，为客户设计更健康更合理的人居环境。

例如，力高在项目规划设计伊始会采用的CFD（计算流体力学）技术，是用来分析住区不同季节的通风环境，规划布局是否有利于小区通风，是否有更好的布局？类似的噪声、日照采光、交通组织等维度，也会有类似的计算分析方法。同时，力高也研发有多项专利技术并将其应用在项目中，保证市场上无法提供的技术和产品的落地。

其次，

力高率先提出住宅建筑防疫设计概念

面对百年不遇的地震和火灾，我们国家出台有建筑的抗震设计和防火设计规范，但是，对灾害造成的损失和影响面远高于前者的防疫设计，对此国家没有相应的标准和规范。在疫情爆发前，也从没有房企专门做过社区的防疫设计。

力高于今年2月在行业首先发布《力高健康建筑防疫设计标准》，对小区规划、单体设计和建筑配套提出了具体的要求，涉及的防疫细节一共有78条之多。

例如：

● 小区的自然通风必须要经过CFD模拟计算，防止发生香港淘大花园SRAS病毒在楼栋之间的传播；

● 规定三居室以上的住宅产品均保证至少两个卫生间。卫生间排水存水弯的强制设置且必须采用50mm的高水封，防止病毒在层与层之间传播。

● 卫生间排气扇、厨房的排烟道设置止回阀，防止室外或烟道内污浊的空气倒流回室内。

● 社区出入口配套人脸识别技术，免触碰进入小区，进入楼栋，进入电梯。

● 电梯配备紫外线消毒灯，在无人状态自动开启，保证公共空间卫生。

● 户内在非必要情况下不使用再生水。

力高希望通过防疫设计，为住户的健康搭建一道防护墙，保障业主的生活品质与幸福度。

第三，

力高提出健康建筑的设计和服务一体化

力高新东方健康建筑将后期健康运营过程中所涉及的服务和支撑的内容，在前期设计中充分考虑，并落实在设计中，支撑全过程的健康建筑解决方案。

力高坚持社区的健康和养老服务配套，提供小区建成后持续健康医疗和养老服务，并落实到住区配套建设中，这是显著区别与其他开发商的做法。

力高怡邻健康服务从2017年在南昌象湖新城建成第一个3860平方米的社区健康中心开始，已经形成以社区为入口，以家庭为单位，为成人、儿童和老人提供涵盖全生命周期的社区综合服务，满足人们在家附近对优质康养资源的需求，创造个性化、智能化、人性化的社区生活服务体验。涵盖医疗健康、长者照护、营养膳食、生活照料、文娱社交等多功能板块。

Chapter 03

持续创新，不断落地，务实的新东方健康建筑路线

从2019年发布《力高新东方的健康建筑白皮书》到今年2月发布《力高健康建筑防疫设计标准》，以及逐步落地的力高的《新东方健康建筑实施办法》、《健康建筑产品配置标准》、《新东方健康建筑落地设计指引手册》、《力高健康建筑装修指南》等，力高扎扎实实，一步一个脚印稳步推进新东方健康建筑的系统标准化执行。

 

力高集团同时成立健康建筑研究和检测机构、成立专门的健康养老服务公司，建立健康物业管理体系，通过组织架构重组，去保障健康建筑的落地。

健康在建筑领域的落地是一个需要持续钻研与实践的过程。力高的新东方健康建筑实践由人本角度展开，避免过多和超前的建筑配套消费，致力于通过科学理性的前置规划，为社会提供“人人消费得起”的健康生活方式。