近日，我们专访了正荣地产研发部总经理李宏伟先生、设计管理中心精装设计总监向长顺先生，从产品理念、产品发展历程、产品谱系及创新等角度，解读了“改善大师 匠心正荣”的深层含义及向客户传达的产品观、价值观。

文化/温度/健康=“自然之居”的产品理想

正荣产品的核心理念，就是“改善大师 匠心正荣”。正荣发展至今一直在围绕这一理念持续探索，将产品作为改善的迭代产品推广，并以此为核心打造产品，从三个基本维度衡量，并与企业文化紧密结合，包括文化、温度、健康，让房子和社区成为家的感觉，让小区成为生活的关键，并能够切实地落到行动中，形成与时代、趋势同步的产品观。在这个基础上，正荣把顶层设计落实到产品概念中，建立生态自然观产品IP，在社区的基础上植入和谐自然、亲近自然的理念。

正荣未来的产品会推广这样自然人居的主题，具体落地也有一个符号，叫“一树一洲一座馆”。

“一树”代表以后每个项目都会有一个“童心树院”；

“一洲”指整个景观大区中的会设计绿洲主题设计；

“一座馆”是最有特色的设计，希望不仅建设一个常规住区，而是打造成一个有生态主题教育、如同博物馆的、“全时、全季”的特色社区。

很多城市对房地产开发都有调控政策，对每个开发商来说都是客观的制约条件，使得企业用传统开发方式提升产品力已经基本做到极致。因此，正荣从“生态社区”出发，寻找突破点，更多基于现在人们对生活、精神的更多元、升级的追求，同时期望对人们未来的生活方式产生引导作用。

正荣的产品发展历程分为三个阶段：

我们从正荣的三大产品线构成、紫阙台产品线的“紫阙六境”及首发产品IP模块“绿洲十二境”等三个层面为例来解析正荣的差异化产品力：

以项目禀赋定位差异：云麓系列项目多选具有特色山水环境的地块，如莆田的“三江云麓”、福州的“白棠云麓”等，打造特色风格化的别墅区；紫阙台系列项目通常位于城市核心位置，如西安紫阙、天津紫阙、武汉紫阙、长沙的滨江紫阙和梅溪紫阙等，都位于核心二线城市的核心区域；正荣府系列项目通常位于城市新兴区域，更多旨在通过打造地标项目带动新区域的兴起。

明确客群差异，实现产品需求匹配：云麓针对高端客户打造奢华生活，紫阙台面向城市中高端客户提升生活品质，正荣府面向改善类需求实现户型、面积的提升，或解决所在辖区区域居民的居住改善。

以西安正荣紫阙台为例，项目位于西安北城片区，与正在建设的奥体中心隔浐河相望，在项目设计中，建筑布局、产品深层次提升、景观打造、户型精细化设计，都达到了“紫阙台”产品系的高标准要求。

“自然人居”以需求升级为导向

走“正”路，不畏惧突发

正荣“自然人居”在此次突然袭来的新冠疫情面前体现出优越性。因此，从正荣的视角看，疫情对行业的影响需要拆解来看。

一方面，疫情让人们感到普通住宅已不能满足健康安全的影响，可能对行业产品打造和改善形成驱动；另一方面，更应该看到，只要以满足客户需求升级为导向，产品自然满足趋势发展，不会也不应该因疫情等突发事件发生突变。

疫情期间居家生活、居家办公中产生的一些生活体验，正荣早已意识到，并以“自然人居”的IP观落实到项目中加以补充和完善，可以说不是正荣的产品契合了疫情，而是疫情的出现证明了正荣产品观的正确理念。疫情只是偶发事件，但生活观念转变的大趋势已经发生，人们已经从前刚性的居住需求转向居住环境、生活品质、精神安慰的高阶需求，因此开发企业面市的产品本应该在传统产品上进行加法，而不是等到疫情才开始。

例如，正荣项目中设计的童心书院、草坪、社区等候区生活模块，户内设计功能差异化的双玄关系统，自然实现了空间隔离的安全保障，客厅和相邻卧室打造宽景阳台，满足居家运动健身的需求，这些特色都是基于人们对生活观念的转变和生活要求的提升。因此，疫情到来反而验证了正荣产品设计的匠心，生活在正荣项目中的居民感受到住房的优越性，疫情对生活、情绪的影响相对较少。

正荣在设计研发中心设置研发部，包括建筑、景观、精装等专业级别；另外在营销中心下设客研部，产品推介、确认和发展都与客研部紧密结合。

正荣正处于稳健发展期，更多地强调与项目同步的创新，比如微创新、模块化创新，再结合项目特点进行排列组合。在条件比较好的项目中，把模块进行落位、实施、试点，取得满意效果后，再大规模进行产品系列中的推广和复制，同时会把创新模块进行重新组合，形成产品系的一些必要元素和特征。

目前正荣精装板块根据客群、产品IP、产品线分类、项目区位、城市文化属性等多维度的需求，在精装交标领域已形成分级分类管控体系，针对公区及套内交标研发了匹配于不同客群、不同风格、不同成本的以自然人居为主题的精装交标标准。基于正荣生态自然的产品发展理念，针对公区，我们提出方圆门厅-融景单元大堂及阳光地下大堂等人行、车行等绿色归家三重门；针对套内，我们推出内外双玄关，可变超级客厅、生态阳台、乐享居室以及绿色安防等“健康+U”的五项套内提升计划，在精装领域全方位升级产品品质，提供健康、有文化和有温度的精装产品。

开发企业无论脱胎于哪个区域或城市，在全国化布局的时候都会面临本土化、落地性问题，不能固守本源文化，要从“大产品”的角度考虑问题。正荣在布局新城市时都会挖掘本地房地产市场运行的逻辑性。进入新区域时，正荣注重落地性，将产品进行分类，比如标准化产品、迭代类产品、创新类产品。

标准化类产品主要对户型、立面、工艺工法、示范等范畴进行标准化推广，解决效率、成本问题；在此基础上对一些符号化的内容进行属地化，比如示范区与当地文化结合、楼宇入口、室内空间等角度。以西安正荣紫阙台为例，西安地处北方城市，冬季日照时长相比华南和海西城市较短，西安市民更乐意接受大面宽的南北通透户型，希望阳光尽可能的照射每个房间；喜欢在每个悠闲的午后，与家人在阳台完成健身、阅读、喝茶聊天等美好时光。正荣会在当地产品打造时，着重考虑这些方面的内容，尽可能的把阳台做宽做大，将优质的南向阳光面给到每一位业主。

迭代类、尤其是创新类的产品，正荣总部给予地方或城市公司较宽松的选择权和灵活性，可以根据当地城市进行特色化设计，只要与正荣集团的品牌形象、主题IP、产品观、文化基因等精髓相一致，即可在格局、格式、制式等做法上更大程度地属地化，跟当地文化呼应，包括历史传统文化、当地居民生活居住习惯等，进行现场转化。