成功的房地产项目有四重境界，这是莫老爷独创的一套理论。第一重境界，是做产品。产品成为热销品，为公司创造经济效益。第二重境界，是做品牌。热销品成为一种符号，提炼出产品线，这条产品线能够稳定的输出热销品，持续为公司创造经济效益。第三重境界，是做行业标准的制定者。竞争对手纷纷拿自家最得意的产品与之对比，继而学习、追随、模仿。第四重境界，是做城市封面。代言城市，致敬城市，成为无可替代的城市高端居住名片，甚至流芳百世。能够达到第一重境界，实属不易，而要达到第四重境界，从来都是市场上的罕见品。
今天，莫老爷要跟大家分享的项目——中粮瑞虹·海景壹号，九月即将迎来面市，其目标就是突破第四重境界。
中粮瑞虹·海景壹号出自大悦城控股壹号系列，虽然目前官方对外释放信息不多，但莫老爷对其充满信心。理由很简单，因为这条产品线有史可鉴，过去的所有产品，几乎都达到了第四重境界，它出生就带着成功基因，赢在起跑线。
同时，中粮瑞虹·海景壹号的另一大合作方是瑞安地产，自打进入上海，瑞安就在不断书写上海楼市传奇。此次合作是强强联手，又择址于上海最具潜力的板块北外滩黄金1公里，可以说这样的项目太让人放心了，它注定备受瞩目，未开先火。
大悦城控股是央企中粮集团旗下13家上市公司之一，也是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼等领域。在住宅领域，大悦城控股秉承“悦见生活之美”的产品理念，成功打造了壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四条产品线。壹号系列是TOP线，要求择址必须位于一二线城市中心区或副中心核心地段，客群以金领阶层、新财富阶层为主。该系列的开山之作位于上海，而这条产品线也是在上海被发扬光大的，在大悦城控股的官网，壹号系列只展示了5个代表作，其中3个就出自上海。2009年，第一个壹号系列诞生了。陆家嘴中粮·海景壹号开盘，该项目位于陆家嘴CBD核心区，开启了陆家嘴的滨江豪宅时代，并持续刷新整个板块乃至上海的住宅成交记录，是领跑上海封面人居的代表。2012年，以21.6万每平米的成交价，成为上海首个单价超20万的新房。2015年，中粮·天悦壹号开盘，项目位于外滩里苏河畔，那里是上海绝对的传统市中心区域，项目也收获了业界一致赞誉。2016年第二次开盘，创造了138套三千万级别豪宅的日光记录。2018年， 中粮前滩·海景壹号开盘，项目位于浦东新区前滩板块，是上海3.0版城市中心，3127组客户抢437套房源，当天清盘。该项目现在的二手房挂牌均价已经达到14w，比肩汤臣一品。第一，大悦城控股壹号系列在上海市场的扎根力度毋庸置疑，这条产品线可谓开发一个成功一个，从未失手。它就像国际一线大牌奢侈品，每出一个新款，都能吸引高净值客群趋之若鹜。第二，从陆家嘴到前滩，壹号系列的每一步都踩在了上海“黄金三角”核心商务区上。每一次的亮相，它不仅是刷新上海人对于一个区域地段价值的认知，还一次次拔高上海人“塔尖生活”的定义。第三，对大悦城控股上海大区产品力感到自信。也许论规模，这家公司在上海区域算不上头部企业，但论产品力，它绝对是第一梯队的选手。除了壹号系列，其开发的翡翠别墅等项目，在上海也是有口皆碑。开篇莫老爷表达了个人对成功房地产项目的理解，在此莫老爷也想阐述一下，个人对成功房企的理解。它应该包含两大维度，一是规模的成功，一是产品的成功。大悦城控股上海大区显然是后者。其实，对于客户而言，后者的意义也更大。规模，更多是给资本市场和投资机构看的，真正与客户密切相关的，是房子的居住品质，以及未来二手房市场上出色的溢价能力。用“唯规模论”来评判房企功与否，是莫老爷最不喜欢的。现在，上海的三个壹号系列都是地产从业者的朝圣地，即同行谁要开发高端项目，那么就得先去壹号系列踩盘取经。所以，上海的第四座壹号系列中粮瑞虹·海景壹号，我们真的可以对其放心，大家只需要默默等待它的绽放就好。
中粮瑞虹·海景壹号的另一大合作方瑞安地产，是一家港资企业，2006年10月香港成功上市，股票代码0272。它与大悦城控股一样，也是追求产品成功的房企。
它们有着太多相似之处。
两者都深耕上海多年，对上海的城市板块轮动有着非常敏锐的洞察力，对上海塔尖人群的居住需求也有着精准的把握，在上海客户心中，它们都有着强大的品牌号召力，以及良好的口碑、信誉。业务模式也有所雷同，都是“商业+住宅”双轮驱动，并且，商业板块都做出了知名IP，一个是新天地，一个是大悦城。
有人这样评价瑞安在上海的表现：它的综合体项目，都是能够当作城市旅游景点对外推介的；它的纯住宅项目，则基本都是区域价格的天花板。
事实也的确如此，瑞安是中国最具创意和高瞻远瞩的房地产开发商之一，它的项目会配合当地政府制定的整体城市规划方案去做设计，把当地城市的历史文化特色融入项目中，将项目的发展融入城市的发展。无论是综合体还是纯住宅，瑞安在上海都拥有卓越成绩。时间远一点的，2002年上市的翠湖天地，一直是魔都塔尖人居的封面、豪宅的标杆，并且深受明星名人青睐，2018年项目4期上市时，就因为梁朝伟、钟汉良、陈思诚等排队摇号而火上热搜。时间近一点的，2020年上半年，瑞虹新城一号地块成交413套，均价11.3万元/㎡，成交总金额近68.3亿元，10年累计涨幅高达183%，成交套数和总金额双双位列上半年均价10万+住宅成交排行榜第一位。还有上海新天地、创智天地等项目（上海你能看到的XX天地，几乎都是瑞安的），每一个都成为了区域地标。可以说，凡是瑞安出品，皆为精品，也皆为上海城市的核心价值所在。前几天，瑞安发布了中期业绩报，莫老爷特意去看了下它的表现。总体来说，公司经营相对稳健，负债率较低，财务指标很透明，经营风险做的比较扎实。与内地房企“高杠杆、争规模”的发展策略不同，瑞安的项目很多都是慢活。瑞安的某位员工告诉莫老爷：“品管在我们公司非常强硬，设计、选材、施工、验收等，我们有着几近苛刻的要求。”不像国内的大多数房企，过去很多年，产品部门的话语权地位都很一般。近日，有媒体提问瑞安房地产主席罗康瑞，如何看待中国住宅市场已经趋于饱和的问题，罗康瑞是这样回答的：“肯定还没有饱和，香港已经发展十年，现在居住仍然是最大问题。就算未来饱和了，瑞安也一定是日光盘，因为我们的项目足够好，地段、质量都能契合市场需求。”据悉，这次中粮瑞虹·海景壹号，瑞安会将已经被实践成功了无数次的「天地系」的相关理念融入到产品设计中。可以预测，瑞安很快又要为上海楼市奉献新的传奇故事了。大悦城上海+瑞安=什么样壹号系？莫老爷为大家梳理出了三大参考点：一家是央企，一家是港企，前者讲责任与担当，又有多个壹号系列背书；后者对品质不懈追求，天地系的开发理念，一直被模仿，从未被超越。如今强强联合，中粮瑞虹·海景壹号能否超越过往的同系列产品？第二，投资物业的第一考量因素是地段，中粮瑞虹·海景壹号的地段潜力显而易见。项目位于虹口北外滩“黄金1公里”核心生活圈上，虹口北外滩已与外滩、陆家嘴并肩为上海的“黄金三角”。今年2月，在上海市规划和自然资源局网站上公示的《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》，又将北外滩推上了新高度。根据规划，未来这里将打造成总规模约840万平方米的“最美城市会客厅”，建成一批一流的教育、医疗、文化、商业、商务设施，并诞生高度达480米的新地标，成为浦西制高点。
北外滩总面积约4平方公里，拥有3.4公里滨水岸线，而840万平方米的开发体量，是未来“黄金三角”中唯一具有成片规划和深度开发的区域。莫老爷常说，展望地段未来的价值，一定要评估它汇聚的城市资源密度能达到多高。据统计，北外滩目前已集聚金融企业1500余家，资产管理规模超过5万亿元，其中公募基金总数达16家，超过全国公募基金总数的九分之一；已集聚中远海运、上港集团等航运企业4700余家；已率先布局新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度全市第一。交通方面，项目周边有1环3隧5轨交（含在建路线）立体交通路网保障出行。项目是瑞虹新城第九期，对面就是约264亩的和平公园，还坐拥约55万方瑞虹天地，以近十倍于新天地的体量承袭上海新天地商业经典，太阳宫（建设中）、月亮湾、星星堂等主题商业。
说的不好听，中粮瑞虹·海景壹号占据的这种地段，换谁来开发都很难失败。
项目力邀天华、日清、奥雅、HWCD、G-ART5大国际知名设计团队参与设计，新塑Park in-in Park核心理念，比肩伦敦海德公园壹号、纽约Central Park Tower的中央公园式栖居。规制九栋纯粹大尺度超品质宅居，预计首推168㎡-188㎡户型，以及220㎡-250㎡户型。而138㎡户型则需要再耐心等待一下。
立面就是颜值，就是第一印象。走在城市道路上，假如看到外立面很漂亮的建筑，不免都会想打听一下这是哪个小区？立面是具有提升项目知名度的功能，中粮瑞虹·海景壹号立面形态很美：以中轴对称形体，石库门拱门元素意向，营造海派建筑风格。
园林方面，则是以中轴对称形体，经典三段式立面及楼冠天际线。普通的房子是用来住的，中粮瑞虹·海景壹号则是用来享的。以上，已经是莫老爷拿到的关于中粮瑞虹·海景壹号的所有信息了。
在此预告一下，据悉9月项目售楼处和样板房都可能会开放，售楼处就设在直面和平公园的地方，且这次的样板房会有很多亮点噢。
前几天，世界评级机构GaWC发布《世界城市名册2020》为全球城市定级，这一榜单迄今已有20年历史，被誉为全球关于世界一、二、三、四线城市最权威的排名。
其中，世界一线大都市A+级，国内只有上海、北京入围。重点来了，上海排在北京之前！
所以，在这座价值上升的城市里，莫老爷给塔尖人群的建议是——你需要拥有像中粮瑞虹·海景壹号这样的豪宅作为资产基石。
如果说做成功一次、二次是运气，那么大悦城控股壹号系列的每一次成功，靠的必然就是开发商的实力了。期待~
点击收藏，并建立自己的在线数据库
评论