土地拓展阶段
土拓先行 货值剧增
遵义红城项目进行了挖掘土地潜力 + 优化原有规划 + 五小四居等一系列降本增效的组合拳,原有土地利用率提升20%,成功增加用地面积1693亩,货值增加25亿。
项目实施阶段
1、反向调整设计方案,寻找降本突破口
宜宾站前广场项目,BQ14-04商业地块出现深达40余米高位回填地质情况。基坑支护异常艰难,经过多方反复论证及优化,最终通过处理基坑外填土,改善基坑外填土性质,降低支护难度,反向优化支护内撑竖向及水平布置,确定了高位回填土范围内深基坑支护设计方案。BQ14-04地块及BQ14-08地块,展开桩基承载荷载试验,以原位试验数据反向复核桩基设计方案,实现嵌岩桩桩径及嵌岩深度的双优化。两项降本措施共计为项目开发直接节约成本约2200万元。
重庆万萃城超高层项目利用新规(《建筑结构可靠性统一标准》GB50068-2018版)实施缓冲期,一个月内顺利完成结构超限审查,超高层地块全套施工图审查,项目施工图备案。因新规对结构设计提出更高要求,导致建造成本增加,故此次在新规实施前完成施工图备案,顺利规避政策性成本增加超过1000万元,折合建面单方约50元/m2 。
3、精雕细琢电梯数,反复打磨利公司
南充绿地超高层项目(2#楼)机电专业配合建筑师对建筑楼层及业态布局优化调整,经过各方密切协同配合,从第一版电梯方案到第六版最终电梯方案,通过减少电梯配置,降低电梯速度;对核心筒重新排布,采用增设公寓地库转换电梯方案;取消自动扶梯配置,改成设置专用客用楼梯,疏散楼梯加以装饰成客用楼梯等这些措施使电梯造价总共节约760万元。
优化功能和材质,机电成本降百万
成都航校项目3#地块项目机电通过暖通专业取消大堂地暖,给排水专业管材修改材质,电气专业取消部分无用功能和优化管材材质等,成本降低了约350万元。
⑧自然通风采光天井设置节约风管设备投资。
松北会展中心
赣州会展中心
6、结构优化
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