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从业十六年,我终于理解了房地产运营视角下的设计管理
纵观这16年的历程,脑子里像过电影一般回忆了所经历项目的艰辛和磨难,总结出一个观点:将设计管理融会贯通到项目运营里,从运营和交付的角度出发,就能够开发出不需要销售的产品,并交出使客户满意的答卷,存活在“房住不炒”的地产年代。
2022-05-26
胖栋有话说
设计管理
阅读:4547
在地产开发中,为什么矛盾焦点都是“设计”!
地产开发的流线,是用图纸进行还原实物的流线,图纸的准确性、正确性、全面性以及综合性直接决定了整个项目的品质、进度、安全和质量,之所以图纸如此之重要,所以图纸也是极其容易出现纰漏的地方,甚至会带来无法预估的风险。
2022-03-23
胖栋有话说
地产开发
阅读:3040
地产人的故事:一个景观变更引发的“惨案”!
个景观变更引发的“惨案”
2022-02-23
胖栋有话说
地产
阅读:3990
地产设计管控的八个关键点,与成本息息相关!
设计管理在地产开发中,始终是作为一个重要的部门,不仅仅是由于地产设计管理贯穿拿地阶段到竣工交付阶段,参与地产开发的几乎所有环节,而且设计管理还作为地产开发中一个极其重要的“成本管控”的纽带,任何设计上的动作都可以牵动成本的变化,可谓“设计一条线,成本千千万”。
2021-06-30
胖栋有话说
设计管理
阅读:3508
地产的产品力来自何处?
当地产企业走向红海竞争,企业的竞争已经由单一维度向多维度的方向展开,企业的长板和短板都决定了企业的生命力,长板足够高、短板也不短或许才是地产管理时代企业最需要修炼的内功。
2021-03-11
胖栋有话说
设计与成本的协同
阅读:2832
地产方案“没坑”?糊弄鬼的吧!
方案设计的重要性不言而喻。
2021-02-23
胖栋有话说
方案设计
阅读:3706
设计限额这件事!
关于限额设计,大家认为是现在成本管理中的一个比较重要的点,是实现成本目标的重要手段,却是难啃的“硬骨头”。
2020-12-28
胖栋有话说
成本管理
阅读:2805
设计与成本的协同,这些关键词你需要get一下!
项目分期规模需与地下建筑相匹配,根据开发时序合理设置相关配置,从而减少施工难度和控制施工成本。分期开发的地块规整、大小适中,有利于施工组织,节约成本。
2020-11-18
胖栋有话说
设计与成本
阅读:2799
发展装配式钢结构必须解决“三板”问题!
我们个人认为,PC实际上也促进了钢结构,当前国家大力推广装配式建筑,这其中就包含了钢结构,当前钢结构的发展实际上也受到了PC行业发展的推动,近年来不论是住建部还是国务院都提出要大力装配式建筑,这当然也就包含了钢结构。现在钢结构和PC可以说是兵合一处,将打一家,共同来推动中国装配式建筑的发展。
2020-09-19
胖栋有话说
装配式
科技
阅读:5728
地产:从设计降成本,问设计要效益!
遵义红城项目进行了挖掘土地潜力 + 优化原有规划 + 五小四居等一系列降本增效的组合拳,原有土地利用率提升20%,成功增加用地面积1693亩,货值增加25亿。
2020-09-14
胖栋有话说
地产
阅读:4457
老板说:设计一条线,成本千千万!
有时候我觉得,一个优秀的职业人,并不是不犯错,而是不会犯重复性的错误;一个优秀的优秀的企业善于从错误中总结经验教训。
2020-09-03
胖栋有话说
成本
阅读:3359
设计阶段25个成本控制点
设计阶段25个成本控制点
2020-08-30
胖栋有话说
成本
阅读:6016
以策划之眼看地产设计管理
产品力作为开发商重要的能力,每个部门都要其考虑角度和思考维度,营销策划作为前线部队,最为真切的会感受到项目的“战力”,很多项目的营销策划仅限于个人主观判断而缺乏系统化的思维,建议每个开发商都应该梳理各个维度的产品力提升要点,以量化数据代替主观判断,提升项目的产品力研判能力。
2020-07-05
胖栋有话说
商业地产
阅读:3221
设计阶段25个成本控制点,建安成本节省10%
面对市场下行,控制成本是当前最重要的一个话题。在项目开发的过程中,概念及规划设计阶段是控制成本最有效果的阶段,可控制总成本的85%左右。
2020-06-03
胖栋有话说
地产市场
阅读:7648
地产设计与成本的协同⑧-建筑总图
建筑总图即建筑基地的总体布局,具体表达新建房屋的位置、朝向以及周围环境(原有建筑、交通道路、绿化、地形等)基本情况的图样,包含容积率、建筑密度、建筑间距、日照等重要信息,是建筑中最重要的设计内容。
2020-05-28
胖栋有话说
建筑地产
阅读:5205
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